Balneário Camboriú · SC · Brasil

Curadoria especializada em lançamentos imobiliários

O Metro Quadrado
Mais Valioso do Brasil
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Seu Teto.

Balneário Camboriú não é apenas um destino de férias — é uma Smart City com a maior rentabilidade imobiliária do país. Conheça as estratégias que multiplicam patrimônios antes mesmo da entrega das chaves.

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A matemática da escassez

A Lei da Oferta e
Demanda a seu favor

BC é uma cidade espremida entre o mar e a BR-101. A terra acabou, mas a demanda não para de crescer.

O Plano Diretor restringe a construção de edifícios altos à região central, gerando escassez natural de terrenos com potencial construtivo. O resultado é uma curva de valorização que não para.

R$ 24.082 valor médio do m² em 2023
· maior do Brasil

Com o projeto mundial de revitalização da orla — o novo Parque Linear — a previsão é de um salto de valorização ainda maior, atraindo um turismo anual cada vez mais robusto.

Evolução do m² médio · BC

R$11k
2019
R$13k
2020
R$16k
2021
R$19k
2022
R$24k
2023

Fonte: referência de mercado BC · valores aproximados

O poder do pré-lançamento

Por que o lançamento é o
melhor momento para entrar?

Comprar na planta permite travar o preço de hoje e surfar a valorização. O m² de uma unidade de alto padrão pode saltar de R$ 17.650 no pré-lançamento para mais de R$ 20.855 durante a obra.

🏢 Caso Real · Alto Padrão

Collina
Di Roma

Entrada
R$ 11,3k/m²
Jan / 2020
Saída
R$ 23,2k/m²
Jan / 2024
105,3% Retorno
sobre o capital

4 anos de holding · valorização acima de 2× o capital

🏢 Caso Real · Luxo

Symphony

Entrada
R$ 14,9k/m²
Mai / 2021
Saída
R$ 23,6k/m²
Jun / 2024
58,4% Retorno
sobre o capital

3 anos de holding · retorno acima da renda fixa

🏢 Caso Real · Médio Padrão

Roc
Jordânia

Entrada
R$ 9,2k/m²
Ago / 2021
Saída
R$ 13,0k/m²
Out / 2023
40,5% Retorno
sobre o capital

2 anos de holding · retorno sólido e previsível

Engenharia financeira

3 formas de investir no
mercado mais sólido do Brasil

Dependendo do seu fluxo de caixa, desenhamos a estratégia exata para você. Cada perfil tem sua lógica — e seu retorno.

01
Lucro Rápido

Investidor
Técnico

Compra técnica com desconto agressivo para revenda estratégica antes ou na entrega. Ideal para quem tem capital disponível e busca maximizar o retorno.

Entrada50%
SaldoAté as chaves
DescontoAté 30%
FocoRevenda
Solicitar opções →
02
Alavancagem

Pré-
Lançamento

Aporte mínimo de entrada com saldo parcelado diretamente com a construtora. Ideal para quem quer alavancar capital com pouco desembolso inicial.

Entrada10%
SaldoAté 120x
Desconto~15%
CorreçãoCUB-SC
Solicitar opções →
03
Patrimônio

Em Obra
ou Lançamento

Foco em construção de patrimônio sólido com rentabilidade por locação. Entrada distribuída durante a obra e financiamento na entrega.

Entrada30%
SaldoAté 100x
PreçoTabela
FocoRenda passiva
Solicitar opções →

Quebrando objeções

Perguntas que
todo investidor faz

Trabalhamos apenas com as construtoras mais tradicionais de BC, que possuem histórico impecável e operam em altíssimo nível. A cidade possui alguns dos edifícios mais altos do Brasil — como o Yachthouse e o One Tower — provando a capacidade tecnológica e financeira das incorporadoras locais. Atraso aqui é exceção, não regra.
BC é Nº 1 em liquidez imobiliária no Brasil. O crescimento populacional e a qualidade de vida atraem demanda constante ao longo do ano todo — não apenas na temporada. O que é bem comprado hoje, com orientação especializada, não fica encalhado amanhã. É exatamente isso que faço: identifico o que tem liquidez real antes de recomendar.
As parcelas até a entrega das chaves são corrigidas pelo CUB-SC (Custo Unitário Básico de Santa Catarina), um índice historicamente baixo e previsível — diferente do CDI ou do IPCA. Isso mantém seu investimento seguro e o saldo dentro do planejado. É uma das vantagens competitivas do mercado catarinense frente a outros estados.
Não necessariamente. No modelo de pré-lançamento, é possível entrar com apenas 10% de entrada e parcelar o saldo em até 120x direto com a construtora — sem aprovação bancária agora. O objetivo é alavancar seu capital com o menor desembolso inicial possível. Em uma consultoria, mapeamos qual estratégia encaixa no seu momento financeiro.
Foto Luciano Pavan
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Quem sou eu

Luciano Pavan

Curadoria Imobiliária · CRECI SC 28020 · Balneário Camboriú

"Você não precisa de um corretor. Você precisa de um estrategista."

Sou consultor imobiliário com mais de 15 anos de experiência no mercado de Balneário Camboriú. Meu trabalho não é te vender um apartamento — é projetar resultados baseados em dados reais.

Acompanho o mercado a fundo para identificar as melhores construtoras, garantir segurança jurídica e encontrar a engenharia financeira perfeita para o seu bolso. São as informações privilegiadas do dia a dia que tornam o processo de decisão mais fácil e assertivo.

Diferente de médicos e dentistas, minha consulta é grátis. Vamos desenhar seu próximo investimento?

CRECI SC 28020Corretor regularizado
15+ anosno mercado de BC
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